Анализ рынка ТРЦ в Ташкенте: перспективы и тренды до 2025 года
Узбекистан в последние годы привлекает иностранные инвестиции. Он стал туристическим центром Центральной Азии. Это способствует росту торгово-развлекательной индустрии. Оптовая и розничная торговля в стране развивается. Она вносит значительный вклад в экономику.
Динамика роста торговли
Оборот розничной и оптовой торговли вырос с $14,7 млрд в 2020 году. В 2024 году он достиг $23,08 млрд. Несмотря на спад в 2022 году (-2%), рынок восстановился. С 2023 года наблюдается положительный рост. Электронная коммерция также активно растет. В 2021–2023 годах ее объем значительно увеличился.
Популярные ТРЦ Ташкента
Ключевые торговые центры Ташкента включают «Tashkent City Mall». Также популярны «Riviera Mall» и «Compass». Среди других — «Samarqand Darvoza», «Alfraganus», «ДЕПО Mall». Большинство открылись с 2013 по 2024 год. Однако их оснащение требует обновления. Исключение — «Tashkent City Mall». Это флагманский суперрегиональный молл. Его арендопригодная площадь — 100 000 кв.м. Здесь представлены мировые бренды.
Уникальные проекты и архитектура
«Alfraganus» выделяется необычным дизайном. Это ТРЦ под открытым небом. Он состоит из двухэтажных секций в восточном стиле. Пока введена только часть объекта. Между тем, новые проекты активно развиваются.
Новые ТРЦ и планы застройки
В 2025 году откроются «Pyramit Mall» и «Central Plaza Mall». Также запланированы «High Town Plaza» и «Park in Mall». «Pyramit Mall» станет «городом в городе». Он включит офисы и жилье. «Central Plaza Mall» вместит 178 магазинов. Там будет супермаркет и кинотеатр. «High Town Plaza» — тематический ТРЦ в Юнусабаде. «Park in Mall» создаст атмосферу парка.
Поведение потребителей
Посетители предпочитают фуд-корты и развлечения. Ледовые катки и кинотеатры популярны. Детские площадки тоже востребованы. Это говорит о семейном досуге. Анализ отзывов выявил недовольство ценами. Бутики mass-market кажутся дорогими. Покупательная способность населения невысока. Основной поток отзывов касается развлечений. Фуд-корты и детские зоны наиболее посещаемы.
Демографические факторы
Население Ташкента растет на 80 000–100 000 человек ежегодно. Это влияет на рынок ТРЦ. Прирост снижает обеспеченность торговыми площадями. Молодежь преобладает в структуре населения. Работоспособное население составляет значительную долю. Это стимулирует развитие торговой недвижимости.
Перспективы развития
Рынок ТРЦ в Ташкенте имеет потенциал. Строительство Нового Ташкента подтверждает это. Большинство ТРЦ сосредоточены в старом центре. В то же время, сегмент entertainment перспективен. Развлечений в ТРЦ мало. Конкуренция в этом направлении низкая. Спрос на развлечения высок.
Ключ к успеху проектов
Концепция ТРЦ — основа успеха. Важно соотношение якорных арендаторов. Схема расположения бутиков тоже значима. Атриумы должны быть удобными. Команда Colliers Kazakhstan обладает экспертизой. Она помогает создавать эффективные проекты.
Рынок ТРЦ в Ташкенте перспективен. Туризм и рост населения поддерживают развитие. Новые проекты усиливают конкуренцию. Развлечения станут ключевым трендом. Грамотная концепция обеспечит успех.
